Selasa, 07 Agustus 2012

Nilai Prosentase Bobot Ruangan



Pada saat kita ingin menghitung RAB (Rencana Anggaran Biaya) suatu  bangunan, yang pertama kita lakukan adalah menghitung berapa Luas Bangunan berdasarkan  Gambar Denah yang telah dibuat. 

Untuk  mendapatkan Perkiraan Besarnya Anggaran Biaya Membangun adalah Luas Bangunan x Harga Borongan per m² (spesifikasi bahan standard).
Harga Borongan yang sedang berlaku disetiap daerah berbeda.


Setiap  ruangan memiliki nilai prosentase bobot yang berbeda, yaitu :
1.     Bangunan Utama = 100 %
2.     Bangunan Service = 100 %
3.     Bak Bunga = 100 %
4.     Teras, Balkon,R.Tangga luar = 75 %
5.     Vide / void = 50 %
6.     Dak Beton = 40 %
7.     Drive way, Carport, Jembatan = 10 %
8.     Garasi atas terbuka, Koral sikat = 10 %
9.     Garasi atas tertutup, Keramik = 100 %

Angka Toleransi untuk Perhitungan Total Luas Bangunan : 
LB < 100 m²        +2 m²
100 m² LB < 200 m²        +3 m²
200 m² LB < 300 m²        +4 m²
300 m² LB < 400 m²        +5 m²
400 m² LB < 500 m²        +6 m²
500 m² LB < 600 m²        +7 m²
Dst …

- Yang termasuk Bangunan Utama adalah : Foyer, R.Tamu, R.Keluarga, R.Duduk, R.Baca, Kamar Tidur, Kamar Mandi, Pantry, Tangga Utama.
- Yang termasuk Bangunan Service adalah : K.Tidur Pelayan, K.Mandi Pelayan, Dapur, Gudang, Tempat Jemur.

Contoh Perhitungan :
Setelah mendapatkan Luas Bangunan seperti ketentuan diatas, misalnya 100 m2.
Jika Harga Borongan yang sedang berlaku di suatu daerah adalah  Rp.5.000.000,- /m2. (Bahan & Upah).
Maka perkiraan Anggaran Biaya Membangun adalah 100 m2 x Rp.5.000.000,-/m2 = Rp. 500.000.000,-

Perhitungan diatas adalah perhitungan secara cepat dan kasar. Jika ingin mendapatkan perhitungan yang lebih akurat caranya berbeda. RAB harus dibuat lebih detail dan terperinci. Dihitung per - item pekerjaan dengan spesifikasi khusus / sesuai keinginan owner.

Demikian Nilai Prosentase Bobot Ruangan … semoga bermanfaat. 

Artikel lain yang terkait :
- Pengurusan IMB
- Definisi dan Istilah Seputar Bangunan
- Contoh Rincian Biaya Pengurusan IMB

0 komentar :

Poskan Komentar